买房子需要办理的事情有很多，可能很多业主都没有接触过这方面的知识，所以不知道该办理什么，但是当我们在购买的时候，房地产的人员就会给我们讲，那么，首先大家要了解一下预告登记是自己办理还是开发商给我们弄，这个是买了房子之后需要办理的，除此之外预告登记的特点是什么。
预告登记是自己办理还是开发商
预告登记可以由开发商办理，《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
先预告登记还是先贷款
一般来说会先申请贷款，获得允许贷款的通知后才会进行预告登记。主要是因为开发商会担心购房者无法获得贷款，导致交易无法顺利。而预告登记的目的是防止房屋被二卖的情况，并不会影响到贷款，故而贷款要先进行申请。
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