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棚户区拆迁怎么补偿 2020年后棚户区还拆吗

发布时间:2021-02-27 17:28 阅读量:956 来源:楼市蝶报站

 2020棚户区改造最新政策,有哪些新变化?2020棚户区改造国家补偿标准是什么?2020年是三年棚改攻坚计划的收官之年。

  预计今年的棚户区改造量约550万套。在这最后一年中,国务院都强调了哪些重点?下面跟着小编一起来了解下。

  2020棚户区改造最新政策  一、因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

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  这些政策传达的信息再明确不过,那就是棚改货币化加速退潮,房价暴涨的城市再无游移空间。

  二、尽快取消货币化安置优惠政策。意味着三四线城市的不动产市场已经是强弩之末,中央已经到了不得不出手的地步。

  三、严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。言外之意,就是棚改乱象滋生,需要大力整治。这其中最典型的是莫过于地方肆意扩大棚户区改造范围,无论是不是危房旧房,乃至建设良好的城中村、居民楼,全部纳入拆迁范围,以此扩大棚改范围。

  四、2020年的棚改,将侧重实物安置,轻货币安置,也就是倾向于以房换房,这样的举措是对“房住不炒”的一种支持,稳定了宏观经济的同时,也减少了地方利用地产贪污腐败以权谋私。

  五、棚改终极收官

  比棚改货币化退潮更具深远影响的,是棚改将在2020年正式收官。

  根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。在此框架之下,2018-2020年,新提出1500万套的棚改任务,自2019年末时,住建局已公布了超额完成289万套。2020年,全国性的棚改目标已经所剩不多了!

  棚户区改造国家补偿标准2020  2020年棚户区改造补偿全国没有统一的标准,您应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。

  一、国家补偿标准计算方法如下:

  1、房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  2、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  二、棚户区改造补偿方式:

  棚户区改造补偿分为两类,一类是现金补偿,一类是房屋置换。

  1、房屋置换的补偿含三种。

  (1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;

  (2)将房屋重置成新价格,就是把您的房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

  (3)其他的搬迁奖励。

  2、关于面积认定。当地的房屋征收办法,对此一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。


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